Los expertos predicen cómo será el mercado de la vivienda en 2023

Se espera que los proyectos de construcción de casas nuevas y multifamiliares programados para entregarse en 2024 y 2025 ... [+] se retrasen.

El mercado inmobiliario está enviando señales más claras de que las tasas hipotecarias históricamente bajas y el frenesí de compra de viviendas han llegado a su fin. A medida que nos acercamos al final de 2022, aquí hay un vistazo a las expectativas de los expertos en bienes raíces para 2023.

danielle hale,Economista jefe de Realtor.com: Después de varios años de un mercado de vendedores inequívoco, el mercado inmobiliario de 2023 podría sentirse más como un mercado de nadie. Esperamos ver algunas ventajas para los compradores en forma de un 22,8 % más de viviendas en venta; sin embargo, el aumento se debe en gran medida a que las viviendas tardan más en venderse en medio de condiciones de asequibilidad desafiantes. Las casas en venta seguirán siendo caras, y se espera que el precio medio anual nacional para 2023 aumente otro 5,4 %, menos de la mitad del ritmo observado en 2022. Los precios aún altos significan que es probable que los propietarios abandonen la venta de una casa con capital significativo, si deciden aventurarse en el mercado y pueden encontrar un comprador. Sin embargo, en general, esperamos que las ventas de viviendas sean drásticamente más bajas, un 14,1% menos en comparación con 2022, ya que tanto los compradores como los vendedores se retiran de un mercado inmobiliario y una economía en transición. Esperamos que la cuenta anual para 2023 esté más o menos en línea con el ritmo reciente de ventas de viviendas a fines de 2022.

Para muchos posibles compradores de vivienda por primera vez, 2023 anunciará un sueño retrasado en lugar de una celebración, ya que los costos de la vivienda superan lo que es posible en su presupuesto e ingresos. A medida que menos hogares dan el salto a la propiedad de vivienda, el aumento de la demanda de alquiler podría ayudar a que los alquileres sigan subiendo. A nivel nacional, se proyecta que el alquiler medio aumente un 6,3 % en precio, incluso si la afluencia de nuevas viviendas multifamiliares ayuda a satisfacer mejor la demanda de alquiler. Los inquilinos que buscan ahorrar en el próximo año pueden considerar mudarse a los suburbios.

Un mercado laboral todavía fuerte hará que los ingresos crezcan a un ritmo más rápido que el promedio histórico (3,9 %), pero no superarán la inflación esperada (4,1 %), lo que significa que muchos hogares seguirán haciendo concesiones presupuestarias difíciles. Después de años de ciudades tecnológicas de alto vuelo que dominan las listas de quién es quién en el sector inmobiliario, se espera que las mejores de este año sean los centros de la industria nacional modestos y de tamaño medio en el noreste, el sur y el medio oeste. Los mercados inmobiliarios lentos y constantes en estas áreas donde las viviendas siguen siendo asequibles serán las estrellas en 2023, y superarán mejor los desafíos de asequibilidad que se avecinan.

La vivienda de alquiler asequible es esencial para mejorar la asequibilidad general y la estabilidad del hogar en ... [+] el mercado de la vivienda.

Bob Pinnegar, presidente y director ejecutivo de laAsociación Nacional de Apartamentos: La búsqueda de soluciones sostenibles y responsables para abordar la crisis de asequibilidad de viviendas de nuestra nación seguirá siendo una prioridad constante en el nuevo año. Los desafíos de asequibilidad de nuestra nación se derivan de un alarmante desequilibrio entre la oferta y la demanda, y para abordar esto adecuadamente, debemos construir 4,3 millones de nuevos apartamentos para 2035.

En el aspecto económico, los problemas de la cadena de suministro han comenzado a aliviarse y, con suerte, continuarán haciéndolo durante el próximo año. Si bien los empleos son estables, el mercado laboral enfrenta desafíos en áreas como la construcción, donde se necesitan trabajadores. La inflación está comenzando a mostrar signos de alivio, pero es poco probable que alguno de esos impactos se vea hasta fines de 2023.

Los legisladores estatales y locales continúan considerando políticas dañinas como el control de alquileres, que más de 40 años de investigación académica y estudios de casos de la vida real reiteran consistentemente que son ineficaces para abordar la asequibilidad. El control de alquileres distorsiona el mercado de la vivienda al actuar como elemento disuasorio y desincentivador para el desarrollo de viviendas de alquiler y acelera el deterioro de las viviendas existentes. A medida que se sigan discutiendo estas políticas, la industria de viviendas de alquiler seguirá abogando por soluciones responsables, como revitalizar la Sección 8 y eliminar las barreras para el desarrollo de apartamentos, que mejorarán los desafíos de asequibilidad a largo plazo.

Nick Bailey, presidente y director ejecutivo deRE/MAX, LLC : Una cosa que puedo decir con certeza sobre el mercado de la vivienda en 2023 es que, independientemente de las condiciones macroeconómicas, los estadounidenses seguirán comprando y vendiendo millones de viviendas. En términos generales, cuando hablamos de la salud general del mercado inmobiliario, la mayoría de las personas abordan esa conversación desde la perspectiva de un inversionista. ¿Tocará fondo el mercado o hemos tocado techo? Esa es una conversación importante, pero la verdad es que las personas se casan, se divorcian, se mudan para cuidar a familiares mayores, se mudan por oportunidades profesionales, etc., todos los días. Y para esas personas, se trata menos de la tasa de interés o las tasas hipotecarias de esa semana y más de su situación actual y de si pueden pagar una casa que se ajuste a sus necesidades.

Soy optimista de que la temporada de ventas de primavera de 2023 será un punto brillante a medida que los niveles de inflación estén más bajo control. Todavía habrá una demanda extrema ya que las nuevas construcciones simplemente no pueden despegar lo suficientemente rápido, y los compradores de viviendas Millennial, que constituyen un gran grupo demográfico, están preparados para hacer su movimiento. Según una encuesta reciente realizada por RE/MAX en asociación con SWNS Media Group, el 84 % de la generación Z, el 79 % de los millennials y el 61 % de los encuestados mayores de 77 años planean comprar una casa o un condominio en los próximos años. En mi opinión, 2023 será un mejor año para la vivienda de lo que mucha gente piensa, especialmente porque ya no tendremos comparaciones año tras año con 2021, un valor atípico histórico que hizo que 2022 pareciera menos de lo que realmente fue.

canal jacob,economista senior paraÁrbol de préstamos: El mercado de la vivienda seguirá siendo difícil para muchos posibles compradores. Si bien las tasas hipotecarias podrían estabilizarse, los precios podrían disminuir y los compradores podrían negociar con los vendedores más en 2023 de lo que pudieron durante el punto álgido de la pandemia, eso no significa que comprar una casa de repente se convierta en un paseo. en el parque. Por el contrario, los desafíos de asequibilidad probablemente persistirán para muchos, debido a que las tarifas siguen siendo elevadas y la oferta sigue siendo limitada.

Los prestatarios no deben esperar que las tasas caigan cerca de sus mínimos históricos de 2021, o incluso tan bajos como a principios de 2022. Los precios de las viviendas no necesariamente caerán en todas partes, pero una combinación de tasas relativamente altas y compradores de vivienda débiles la demanda probablemente empujará los precios a la baja en todo el país este año. Aunque una caída del 5 % al 10 % puede parecer pronunciada, es importante tener en cuenta que debido a que el valor de las viviendas aumentó mucho durante el punto álgido de la pandemia, es poco probable que las caídas de este año eliminen por completo las ganancias que muchos propietarios vieron en el pasado. pocos años.

Se espera que Atlanta sea uno de los principales mercados inmobiliarios a tener en cuenta en 2023 y más allá.

Lawrence Yun, economista jefe de laAsociación Nacional de Agentes Inmobiliarios y vicepresidente senior de investigación: Se venderán 4,78 millones de viviendas existentes, los precios se mantendrán estables y Atlanta será el principal mercado inmobiliario a tener en cuenta en 2023 y más allá. Las ventas de viviendas disminuirán un 6,8 % en comparación con 2022 (5,13 millones) y el precio medio de una vivienda alcanzará los $385 800, un aumento de solo el 0,3 % con respecto a este año ($384 500).

La mitad del país puede experimentar pequeños aumentos de precios, mientras que la otra mitad puede experimentar ligeras disminuciones de precios. Sin embargo, los mercados en California pueden ser la excepción, con San Francisco, por ejemplo, que probablemente registre caídas de precios del 10 al 15%. Los precios de alquiler aumentarán un 5 % en 2023, luego de un aumento del 7 % en 2022. Las tasas de ejecución hipotecaria se mantendrán en niveles históricamente bajos en 2023, representando menos del 1 % de todas las hipotecas. El producto interno bruto crecerá un 1,3%, aproximadamente la mitad del ritmo histórico típico del 2,5%. Después de eclipsar un 7 % a fines de 2022, la tasa hipotecaria fija a 30 años se establecerá en un 5,7 % a medida que la Fed reduzca el ritmo de las alzas de tasas para controlar la inflación. Eso es más bajo que la tasa histórica previa a la pandemia del 8%.

El gasto del consumidor seguirá respaldado por un mercado laboral ajustado.

taylor marr,Economista jefe adjunto de Redfin: Es probable que la desaceleración de la inflación y la esperanza de que la Fed suba las tasas en el nuevo año reduzcan aún más las tasas hipotecarias y, por lo tanto, mejoren la demanda de compra de viviendas. Pero no lo llames regreso o incluso recuperación todavía; la demanda todavía está muy por debajo de su punto máximo. Seguimos de cerca el mercado laboral para confirmar que la inflación seguirá desacelerándose. Un mercado laboral fuerte como el que tenemos ahora contribuye a la inflación porque hace subir los salarios y conduce a precios más altos. Aunque parezca contradictorio, un ligero aumento en el desempleo y/o un crecimiento económico más lento probablemente ayudarían a reducir aún más las tasas hipotecarias. Si eso sucede, el aumento que estamos viendo en la etapa inicial de la demanda podría traducirse en un repunte de las ventas pendientes a principios de 2023.

Selma Hepp, directora interina de la Oficina del Economista Jefe deCoreLogic: Tras el reciente aumento de las tasas hipotecarias por encima del 7%, la actividad inmobiliaria y la confianza de los consumidores con respecto al mercado de la vivienda cayeron en picada. El crecimiento del precio de la vivienda continuó acercándose a un solo dígito en octubre y se moverá en esa dirección durante el resto del año y hasta 2023. Sin embargo, aunque algunos mercados de la vivienda han experimentado una recalibración significativa desde el pico de precios de la primavera y es probable que registren pérdidas en 2023, un mayor deterioro del inventario para la venta, cierto alivio en los aumentos de las tasas hipotecarias y noticias económicas relativamente positivas pueden ayudar a estabilizar eventualmente los precios de las viviendas.

jeff tucker,Economista sénior de Zillow: El mercado de alquiler se está enfriando, pero hasta este momento no ha supuesto ningún alivio real para los inquilinos. Sin embargo, hay señales de que la asequibilidad puede mejorar en los próximos meses. El crecimiento anual de la renta ha caído de un crecimiento anual récord del 17,2 % en febrero a un crecimiento interanual del 8,4 % en noviembre.

Los inquilinos que buscan firmar un nuevo contrato de arrendamiento en 2023 deberían sentirse alentados por estos datos, pero aún así deben estar atentos al mercado y actuar rápidamente cuando encuentren un alquiler que se ajuste a sus necesidades y presupuesto. Los alquileres siguen siendo más altos de lo que eran antes de la pandemia, por lo que las compensaciones y la flexibilidad seguirán siendo necesarias hasta el próximo año. Los inquilinos que se enfrenten a una renovación deben saber que tienen más poder de negociación este año y deben considerar cuidadosamente los precios de otras opciones de alquiler cercanas al negociar la renovación del contrato de arrendamiento.

Se espera que muchas casas de bolsa se consoliden.

Kuba Jewgieniew, CEO y fundador deRealty ONE Grupo : Los propietarios se quedarán en sus casas debido a las tasas de interés más bajas bloqueadas. Con respecto a los agentes inmobiliarios, entre 300 000 y 400 000 nuevos licenciatarios ingresaron al mercado inmobiliario en los últimos dos años (similar al crecimiento porcentual relativo de los miembros de NAR entre 2005 y 2007).

Muchos profesionales y equipos de alta producción que han estado cerrando $ 100 millones por año en ventas de transacciones, eligieron esta carrera durante los mercados calientes de bienes raíces (2012-2020). Por lo tanto, no han experimentado un ciclo descendente severo como este desde 2008. Hay más de 90,000 corredores de bienes raíces en Estados Unidos. De estos, muchos se consolidarán y otros desaparecerán. Su fuente de financiación del Plan B para acceder al capital, solo para mantenerse a flote, son amigos y familiares.

La tasa de interés promedio en una tarjeta de crédito ahora está en un máximo de más del 18% y se espera que esté en los 20 pronto. Las líneas de crédito con garantía hipotecaria son cada vez más populares en tiempos de alta inflación.

Lisa Sturtevant, economista jefe deMLS brillante: Durante el año pasado, el mercado de la vivienda experimentó un cambio radical a medida que las tasas hipotecarias en rápido aumento ralentizaron drásticamente la actividad de ventas de viviendas. En 2023, se espera que el mercado de la vivienda continúe su corrección y el mercado de la vivienda comenzará a verse más normal, aunque es posible que debamos reconsiderar qué significa normal. Las tasas hipotecarias disminuirán lentamente en 2023, aunque se mantendrán por encima del 6% durante la mayor parte del año. Si bien no es alto para los estándares históricos, las tasas hipotecarias del 6% junto con los precios en rápido aumento también mantendrán a algunos posibles compradores fuera del mercado. El pronóstico de Bright MLS sugiere que solo habrá 4.87 millones de ventas de viviendas en 2023, un 6% menos que en 2022, y el nivel más bajo de actividad de ventas en nueve años.

Se espera que el precio medio de la vivienda sea relativamente estable en 2023, aumentando solo un 0,3 % año tras año. Pero la cifra nacional no cuenta toda la historia. Los mercados locales que son más asequibles y donde la economía local es fuerte verán un mayor crecimiento de precios en el próximo año. Por el contrario, las áreas metropolitanas de mayor costo, donde la asequibilidad de la vivienda es un desafío, corren un mayor riesgo de caídas de precios. Además, las ciudades en auge de la pandemia donde aumentó la demanda también verán mayores correcciones de precios en 2023. El ritmo frenético de la actividad de venta de viviendas durante la pandemia no fue típico ni sostenible, ni es bueno para un mercado inmobiliario saludable y estable. Un regreso a un mercado más lento con un crecimiento de precios más modesto es un buen lugar para dirigirse en 2023.

LD Salmanson, CEO deCherre, una plataforma de integración de datos y conocimientos: Mirando el mercado actual, estamos viendo menos transacciones y más días en el mercado. Las bajas tasas de absorción indican una brecha de precios entre compradores y vendedores. Históricamente, este entorno ha sido temporal: las personas perdieron sus trabajos mientras aún tenían hipotecas a tasas variables. Es probable que esto obligue a los vendedores a tener una verificación de la realidad en 2023, ya que necesitarán bajar los precios para realizar la venta. A medida que las tasas de interés continúan aumentando, el mercado de la vivienda es menos atractivo para los compradores potenciales y las solicitudes de hipotecas son extremadamente bajas. Aunque algunos mercados muy específicos tienen una demanda sostenida, la mayoría de los mercados experimentarán grandes correcciones, y algunos mercados, como el sur de Florida, incluso experimentarán caídas de precios del 20 al 30%.

Cada vez que hay un mercado inmobiliario caliente con un fuerte aumento en el precio medio de la vivienda, existe la posibilidad de una burbuja inmobiliaria. Después de que los precios de las viviendas alcanzaran su punto máximo en junio, vimos la primera disminución en el crecimiento de los precios de las viviendas en 10 años, y el índice Case-Shiller rezagado mostró aumentos de precios que cayeron un 1,3 %. Black Knight también informó que el valor de la vivienda en EE. UU. cayó un 7,6 % en el tercer trimestre, marcando la mayor caída desde 2009. Aunque técnicamente no estamos actualmente en una burbuja inmobiliaria ni experimentando una caída importante del mercado, la disminución de los precios junto con las tasas de interés que suben por encima del 7,14 % indica que estamos experimentando una recesión del mercado que continuará hasta 2023.

Los cambios económicos o geopolíticos importantes podrían, como sucedió el año pasado, alterar las previsiones de las tasas de interés... [+].

Kate Wood, experta en hogar enNerdWallet: Después de tres años de un mercado inmobiliario muy desequilibrado, es tentador esperar que 2023 finalmente traiga la normalización. Pero el mercado sigue estando lejos de la normalidad, incluso si ya no llega a los extremos. Las tasas han caído desde los picos de octubre y noviembre, pero con la continua presión alcista de la Reserva Federal, los mínimos que estamos viendo ahora podrían ser solo el ojo del huracán. Y los grandes cambios económicos o geopolíticos podrían, como sucedió el año pasado, alterar totalmente los pronósticos de tasas. Es probable que los precios de las viviendas sigan cayendo el próximo año, pero esto no será un estallido de burbujas. Estas caídas de precios serán más como un globo que se desinfla lentamente: ya no se dirige hacia el cielo, pero sigue flotando fuera del alcance de muchos. Los mercados que experimenten las caídas más significativas serán aquellos en los que el valor de las viviendas creció más rápidamente, por lo que incluso con la caída de los precios, el valor de las viviendas probablemente seguirá aumentando año tras año. Incluso con tasas de interés más altas que obligan a algunos compradores a salir del mercado, es probable que la demanda continúe superando a la oferta porque la oferta simplemente no existe.

Es probable que muchos posibles vendedores no estén dispuestos a renunciar a las tasas de interés históricamente bajas a las que compraron o refinanciaron por una tasa que podría duplicarse. Es posible que veamos un aumento en el número de propietarios que se mudan sin vender. En lugar de renunciar al bajo pago de sus casas anteriores, las conservan y las convierten en alquileres unifamiliares. Con el alquiler del inquilino cubriendo la hipoteca mientras el capital del propietario continúa creciendo, esto puede ser beneficioso para el vendedor. Sin embargo, para los compradores de viviendas, estas son viviendas potencialmente más asequibles que no saldrán al mercado. No obstante, los compradores probablemente seguirán ganando terreno en 2023.

Jamison Manwaring, director ejecutivo y cofundador deEmprendimientos vecinales: 2023 será el primer año normal para la vivienda desde 2019. Después de grandes aumentos en los costos de vivienda en 2020 y 2021, seguidos de un aumento del 4% en las tasas de interés para desacelerar el mercado en 2022, 2023 está configurado para ser un año más normal como interés las tarifas se estabilizan y se agregan más unidades de vivienda de nueva construcción. La oferta de nuevas unidades se verá compensada por la cantidad de propietarios que no se mudarán porque su tasa de interés es mucho más baja que la de un préstamo nuevo.

Los proyectos de construcción de viviendas nuevas y multifamiliares programados para entregarse en 2024 y 2025 se retrasarán porque el aumento de las tasas de interés ha hecho que estas empresas sean menos rentables. Los costos de vivienda se mantendrán estables e incluso pueden disminuir en algunos mercados de Sun Belt. Se entregará un suministro adicional de unidades multifamiliares de nueva construcción a lo largo de 2023, principalmente en los estados de Sun Belt, lo que ayudará a aliviar los costos de vivienda. Estas áreas de alto crecimiento han sufrido escasez de viviendas y el nuevo suministro ha sido lento debido a la escasez de materiales y mano de obra y los retrasos relacionados con Covid. Pero muchos de estos proyectos se entregarán durante 2023 agregando miles de unidades adicionales.

Jack Macdowell, director de inversiones deGrupo Palisades: Nuestro caso base muestra que la actividad inmobiliaria cayó significativamente en 2023 debido a niveles más bajos de demanda de compra y un inventario de viviendas limitado. Al menos durante la primera mitad de 2023, los desequilibrios persistentes del mercado laboral creados en parte por una fuerza laboral insuficiente probablemente mantendrán la inflación elevada y las tasas de política monetaria restrictivas. Salvo eventos imprevistos, geopolíticos o de otro tipo, esperaríamos que la volatilidad disminuya mientras la Fed alcanza el cénit de los aumentos de tasas, dejando espacio para que las tasas hipotecarias caigan por debajo del 6% y aliviando la carga del servicio de la deuda para los posibles compradores de viviendas.

Esperamos que la morosidad hipotecaria aumente a medida que disminuyan los niveles de ingresos disponibles y los ahorros de los consumidores. Sin embargo, dado el conjunto de herramientas de gestión de incumplimiento y las grandes cantidades de capital inmobiliario, es poco probable que veamos un aumento material en la actividad de ejecución hipotecaria que conduzca a ventas de propiedades en dificultades. 2022 y 2023 probablemente serán recordados como los años en los que el mercado de la vivienda sembró las semillas de la futura demanda reprimida a medida que los posibles compradores de viviendas continúan viéndose obligados a ingresar al mercado de alquiler debido a las presiones de asequibilidad. En ausencia de una nueva oferta añadida al parque de viviendas, la liberación de esta demanda reprimida podría llegar tan pronto como en 2024.

El presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell, en una conferencia de prensa sobre la política de tasas de interés.

Lazer Sternhell, CEO deCignature Realty : Se proyecta que la tasa objetivo del fondo federal alcance el 4.6 % en 2023, lo que hace que sea extremadamente difícil para los inversionistas evaluar acuerdos multifamiliares: cuáles serán las tasas de interés al cierre, qué eventos de refinanciamiento estarán disponibles más adelante y cuál será la salida. estrategia parece? La preferencia de los inversores seguirá centrándose en edificios de mercado libre en ubicaciones privilegiadas.

La inestabilidad en los mercados de capital y el aumento de las tasas de interés han reducido significativamente la actividad de inversión multifamiliar y las tasas hipotecarias comerciales más altas están alejando a los compradores. La tolerancia del comprador privado a la volatilidad mantiene a flote la actividad de inversión. Si las tasas se estabilizan en 2023, los inversionistas institucionales brindarán un nuevo impulso al mercado de inversión multifamiliar.

Los sólidos fundamentos subyacentes de las multifamiliares en los últimos 10 años generaron un rendimiento total anual promedio de más del 9%. Esperamos que los multifamiliares se desempeñen por encima del promedio en 2023 a pesar de los obstáculos económicos y las continuas interrupciones del mercado de capitales. Los inmuebles multifamiliares son una de las mejores clases de activos para cubrir la inflación. Los inversores esperarán a que el mercado multifamiliar se estabilice.

Marc Minor, CEO y cofundador deArco alto: 2023 verá la continuación de la migración suburbana. Las ciudades más pequeñas serán las ganadoras en 2023. A medida que se calme la disputa entre el trabajo remoto y el trabajo en la oficina, los Millennials que antes esperaban al margen se instalarán, probablemente no en las principales ciudades en las que comenzó la pandemia. Más de 900,000 hogares nuevos se han construido todos los años durante los últimos 60 años, en promedio. La mayoría de las casas nuevas que se construyen hoy en día se encuentran en áreas metropolitanas más pequeñas. Espere que esta dinámica impulse la vivienda en 2023 y 2024. Las casas de nueva construcción se lanzarán al mercado en línea con el ritmo firme que estábamos viendo antes de la pandemia. No es ningún secreto, Estados Unidos tiene un déficit de 3,8 millones de viviendas. La fuerza de la demanda está ahí y la necesidad de construcción de nuevas viviendas nunca ha sido mayor.

El costo de la construcción y la mano de obra, y los retrasos debido a los permisos y las reglamentaciones, siguen impidiendo... [+] la creación de las viviendas que tanto se necesitan.

Doug Bibby, presidente del Consejo Nacional de Vivienda Multifamiliar: Durante el próximo año, esperamos que los alquileres continúen disminuyendo desde las alturas de los últimos dos años, pero que la demanda de apartamentos se mantenga fuerte. De hecho, podemos estar razonablemente seguros, ya que una investigación encargada por NMHC y la Asociación Nacional de Apartamentos descubrió que, como país, necesitamos construir 4,3 millones de apartamentos nuevos para 2035. Y que, de esos 4,3 millones de apartamentos necesarios, ya estamos enfrentando una Déficit existente de 600,000 apartamentos debido a la subconstrucción debido en gran parte a la crisis financiera de 2008. Aún más preocupante, la cantidad de unidades asequibles (aquellas con alquileres de menos de $1,000 por mes) se redujo en 4.7 millones de 2015 a 2020. Una encuesta reciente de NMHC encontró que si bien las condiciones del mercado pueden estar comenzando a normalizarse, el costo de construcción y mano de obra, y los retrasos debido a los permisos y las reglamentaciones continúan impidiendo la creación de las viviendas que tanto se necesitan. En pocas palabras, en el transcurso de 2023 y más allá, necesitamos construir y renovar más viviendas de todo tipo y a todos los precios en comunidades de todo el país.

Una tendencia de particular preocupación que desafortunadamente continuará es que los legisladores a nivel municipal, estatal e incluso federal continúan aplicando políticas fallidas como el control de alquileres para enfrentar los desafíos de asequibilidad de la vivienda. Una y otra vez, se ha demostrado que el control de alquileres en realidad perjudica la asequibilidad de la vivienda, no la mejora. Como lo describió el economista sueco Assar Lindbeck, "En muchos casos, el control de alquileres parece ser la técnica más eficiente conocida actualmente para destruir una ciudad, excepto por los bombardeos". De cara al futuro, necesitamos soluciones reales que realmente reduzcan los costos de vivienda y difundan las oportunidades. Eso comienza con la expansión de la oferta de viviendas. NMHC se sintió alentado cuando la Casa Blanca anunció su Plan de Acción de Suministro de Vivienda a principios de este año y esperamos continuar trabajando con la administración de Biden y los legisladores de ambos partidos en el Congreso para implementar políticas que permitan el desarrollo de viviendas que se necesitan desesperadamente.

Rick Goldberg, vicepresidente de ventas deArio: En los últimos años, la industria multifamiliar ha visto una demanda récord y tasas de alquiler crecientes. En una encuesta reciente realizada por Yardi Matrix, el alquiler promedio solicitado aumentó un 7 % año tras año, mientras que la tasa de ocupación nacional se mantuvo sólida en un 95,6 % en octubre pasado. No hay duda de que los inversionistas y empleados multifamiliares enfrentan presiones continuas que incluyen, entre otras, una inflación récord, restricciones continuas en la cadena de suministro, aumento de las tasas de interés y preocupaciones de los residentes.

Steven Shores, presidente y director ejecutivo deInmobiliaria RangeWater: El aumento de las tasas hipotecarias del 3 al 7 por ciento ha frenado drásticamente la compra de viviendas. Como resultado, RangeWater prevé que aumente la demanda de viviendas de alquiler. Tanto las comunidades multifamiliares convencionales como los vecindarios construidos para alquilar brindan opciones asequibles para satisfacer las necesidades de una población desatendida. Como nación, tenemos más de 3 millones de hogares con viviendas insuficientes, lo que, incluso en plena producción, es una brecha difícil de cerrar.

Si bien la demanda de viviendas de alquiler debería seguir siendo sólida a mediano y largo plazo, nuestra industria se enfrenta a obstáculos importantes, como el aumento de las tasas de interés, los costos de construcción inflados y una economía en desaceleración. Por todas estas razones, anticipo que 2023 será un año desafiante, pero anticipo mejoras a fines de 2023 que conducirán a una mejora continua a lo largo de 2024 hasta 2025.

Lucas Haldeman, fundador y director general deSmartRent : A medida que el mercado de la vivienda siga cayendo en 2023 y las tasas hipotecarias se disparen, la demanda de construcción de viviendas seguirá siendo baja. Posteriormente, la demanda de empleo sufrirá para los constructores de viviendas. Para seguir siendo competitivos, veremos que los constructores de viviendas ofrecen incentivos adicionales, como reducciones de tarifas, fijación de tarifas y mejoras en electrodomésticos de cocina. Es probable que también haya un aumento en las ofertas de viviendas especiales en un intento por aumentar la demanda de los compradores, debido al proceso de mudanza acortado a raíz de que las tasas continúan aumentando.

Los equipos de arrendamiento y mantenimiento dentro de la industria multifamiliar siempre han tenido una alta rotación de empleados, y en el último año hemos seguido viendo ese aumento, incluso alcanzando máximos históricos. Esto se debe a la escasez de mano de obra y la falta de recursos para los empleados. Proptech será crucial en la retención de empleados hasta 2023, ya que permite la centralización de las operaciones, lo que permite a los empleados administrar múltiples propiedades mediante el uso de menos sistemas para optimizar los procesos y crear nuevas trayectorias profesionales para los asociados existentes.

Ward Morrison, presidente y director ejecutivo,Motto Franquicias, LLC : 2022 marcó el comienzo de cambios masivos en el mercado hipotecario. La Reserva Federal aumentó las tasas de interés, lo que afectó al Tesoro a 10 años, el rápido aumento de las tasas de interés cambió la dinámica del mercado y las refis aparentemente desaparecieron de la noche a la mañana, cambiando la industria a un enfoque de compra. Mirando hacia 2023, ya estamos comenzando a ver una compresión en las tasas de interés. Esto se debe a que el margen del Tesoro a 10 años frente a las tasas de consumo comienza a reducirse y, en general, a un menor riesgo de mercado. A medida que la Reserva Federal reduzca y mejore la confianza del consumidor en la forma en que aborda y reduce la inflación, es probable que la prima de riesgo disminuya y tendremos la posibilidad de que las tasas bajen hacia fines de 2023.

Si bien la oferta y la demanda del inventario de viviendas aún está desequilibrada, estamos comenzando a ver un aumento del inventario, lo que coloca a los compradores en una posición más favorable que en el mercado de vendedores de 2022. En 2023, anticipo que veremos un cambio hacia un mercado de compradores donde los vendedores estarán más dispuestos a trabajar con un comprador para llevar la compra hasta la línea de meta. Los vendedores no necesariamente querrán reducir el costo de la casa, pero pueden estar dispuestos a ofrecer incentivos o créditos de vendedor para hacer que el trato sea más atractivo o trabajar con usted en productos como 3-2-1 o 2-1 Buydowns, o ARMS que se adaptan a las necesidades de su situación financiera actual. Lo que siempre se debe tener en cuenta al comprar una casa es que el mercado es volátil y los eventos del "Cisne Negro", como los acontecimientos económicos, políticos y geopolíticos, pueden cambiar las cosas rápidamente. En última instancia, la clave para el éxito en la compra de una vivienda es encontrar un asesor hipotecario y de bienes raíces de confianza que esté preparado para apoyarlo en lo que podría ser la transacción más compleja de su vida.

Sean Grzebin, jefe de originaciones enPréstamos hipotecarios de Chase: Hemos visto cambios notables en el mercado durante el último año. Si bien el mercado puede parecer desalentador en este momento, aún podría ser el momento adecuado para que los compradores que están bien preparados financieramente asuman la propiedad de una vivienda. Los datos recientes indican que es posible que nos dirijamos hacia un mercado de compradores a medida que aumenta el inventario y disminuyen los precios. Esperamos ver a compradores financieramente preparados ingresar al mercado y convertirse en propietarios de viviendas en 2023. También anticipamos que los compradores negros e hispanos, los millennials y la generación Z, y las mujeres solteras continuarán convirtiéndose en fuerzas más dominantes en el mercado inmobiliario.

Está claro que la propiedad de la vivienda sigue siendo una prioridad y esperamos que los compradores hagan esfuerzos significativos para prepararse financieramente. Según nuestro Estudio de compradores de vivienda por primera vez de 2022, el 58 % de los consumidores dijo que es probable que compre en los próximos 12 meses y el 70 % aún considera que ser propietario de una vivienda es un paso importante para crear riqueza. El cuarenta y cuatro por ciento de los encuestados indicaron que confían en que estarán financieramente preparados para comprar el próximo año, un 12% más que el año anterior. Muchos están haciendo cambios en el estilo de vida para ayudarlos a pagar la propiedad de la vivienda. Como ejemplo, descubrimos que dos de cada cinco futuros propietarios planean mudarse con su familia para ayudar a ahorrar dinero, frente a uno de cada cinco el año pasado.

Steven Abrahams, jefe de estrategia deAmherst Pierpont Securities – una empresa de Santander : Es probable que los precios nominales de la vivienda el próximo año se mantengan estables o levemente positivos. Pero eso está muy por encima del consenso. El aumento de los precios de las viviendas desde 2020 y el aumento de las tasas hipotecarias en 2022 ha reducido la asequibilidad y generó amplias expectativas de que los precios nominales de las viviendas caerán a nivel nacional. Las estimaciones varían, pero comúnmente oscilan entre -5% y -15%. Pero esas expectativas pasan por alto un elemento único del mercado inmobiliario: los precios nominales tienden a ser rígidos a la baja. Los propietarios que no pueden obtener su precio objetivo a menudo se quedan en la casa, la sacan del mercado o incluso la alquilan y esperan a un comprador. La oferta cae tan rápido, si no más rápido, que la demanda.

La única circunstancia en la que eso no sucede es cuando el propietario pierde la capacidad de quedarse en la casa, a menudo debido al desempleo, una tasa más alta en una hipoteca de tasa ajustable o ambos, lo suficiente como para quemar el efectivo disponible. Pero los propietarios de viviendas, con una notable excepción, generalmente financian con deuda de tasa fija. Eso ayuda a explicar por qué los precios de las viviendas a nivel nacional se mantuvieron estables o más altos en seis de las últimas siete recesiones, a través de alzas de la Fed y grandes cambios en la asequibilidad. Es bien sabido que los precios de las viviendas cayeron entre 2006 y 2012 después de que EE. UU. adoptara una amplia gama de hipotecas creativas de tasa ajustable y la recesión hiciera subir el desempleo. En el pico, las ventas de viviendas en dificultades representaron el 49% del total. Pero el mercado de la vivienda actual está financiado con deuda de tasa fija fuertemente suscrita. Los vendedores en dificultades representan alrededor del 1% de las ventas. Eso debería ayudar al mercado de la vivienda a evitar otra caída de los precios y obtener una ganancia en 2023.

A medida que las tasas de interés bajan, se espera que mejore la asequibilidad.

Thad Wong, codirector ejecutivo deInmobiliaria internacional Christie's y@propiedades : 2023 será un mercado significativamente mejor de lo que predicen muchos expertos. Habrá cierta retracción de precios desde los máximos históricos de principios de 2022, pero en general, los próximos tres a cinco años serán estables, fluidos y relativamente tranquilos, que es exactamente lo que necesita la industria, después de los últimos tres años. Hay una dinámica interesante ahora entre el inventario, las tasas de interés y los precios. El inventario debe permanecer lo suficientemente bajo durante el tiempo suficiente para que las tarifas vuelvan a bajar, y creo que los niveles bajos de inventario continuarán a lo largo de 2023, lo que pondrá un piso bajo los precios. A medida que las tasas de interés bajen, veremos que la asequibilidad mejora, la demanda aumenta y los niveles de retorno de inventario son más saludables. La mayor decepción entre la mayoría de los compradores de viviendas, con la excepción de los compradores de nivel de entrada, no es que no puedan permitirse el lujo de comprar, sino que se perdieron las tasas más bajas de la historia. El impacto inicial del aumento de las tasas ya está dando paso a la aceptación, y aquellos que necesitan una casa descubrirán cómo comprar a las tasas actuales.

David O'Reilly, director ejecutivo de The Howard Hughes Corporation: A pesar de los vientos en contra del mercado, esto no es una repetición de las recesiones de la vivienda de la Crisis Financiera Global (GFC). Las ventas de viviendas en los últimos años han sido para usuarios finales, no para especuladores, y la construcción de viviendas nuevas desde la GFC no se ha mantenido al día con la formación de viviendas, lo que implica una escasez de viviendas de casi 4 millones de viviendas a nivel nacional. Dado que los propietarios de viviendas actuales están sujetos a tasas de interés históricamente bajas, se mostrarán reacios a cambiar a las tasas hipotecarias más altas de hoy y posiblemente reducir el tamaño de su vivienda. El inventario de reventa limitado significa que se necesita una nueva construcción para satisfacer la creciente demanda de viviendas, y cuando se combina con la escasez de viviendas existentes, impulsará un rápido repunte del mercado inmobiliario en la segunda mitad de 2023. Continuaremos, aunque más lentamente, para ver la migración a las comunidades que ofrecen una calidad de vida sobresaliente, particularmente en Sun Belt y el sureste, lo que creará un repunte más rápido en esos mercados.

Brian Carson, director ejecutivo de AHF Products, líder en pisos de madera dura: Estamos preparados para ver un aumento del 20 al 25 por ciento en la cantidad de viviendas que deben remodelarse en 2023. Eso es un reflejo del auge de la vivienda hace 25 años, ya que esas viviendas están alcanzando la mayoría de edad. En este momento, alrededor de 20 millones de casas tienen entre 20 y 40 años; es entonces cuando las casas más antiguas reciben una revisión y un cambio de imagen extremos. Podemos esperar que los próximos cinco a seis meses sean más lentos, ya que las altas tasas de interés y la inflación reducen el gasto disponible. Pero los próximos cinco a seis años serán extremadamente fuertes con mucho éxito en las industrias de pisos y renovación de viviendas.